内見動画をAIで作る方法｜写真から動画に変換するプロンプト集と手順

本記事は、賃貸・売買仲介の店舗でSNS運用の工数に課題を感じている集客担当・店舗オーナー向けです。物件写真を動きのある映像に変換するAI動画生成について、実際に使えるプロンプトと手順を解説します。AI動画生成でできることと苦手なことの全体像は「内見動画はAIで丸ごと作れるか？」で解説しているので、先にそちらを読むと理解しやすくなります。

内見動画をAIで作る基本の仕組みとは？

現在主流の手法は、物件写真1枚を入力し、その写真の範囲内だけに動きを加えて短い映像に変換するというものになる。写真から新しい部屋や家具を生成するのではなく、あくまで元の1枚の中でカメラが動いているように見せる技術である点が重要になる。

プロンプトの基本構造はどうなっているか？

プロンプトには大きく3つの要素が必要になる。

• カメラの動き方：手持ち風の揺れなのか、パンなのか、ほぼ静止なのかを指定する
• 禁止事項：元の写真にない部屋・物・光・奥行きを生成しないよう明示する
• 仕上がりの質感：「現地で撮影したように見える」といった着地点を指定する

禁止事項を明示しないと、AIが写真の外側を推測して映像を作ってしまい、実際の物件と異なる見え方になりやすい。この工程を省略すると、後述する表示の適正性の問題につながる。

用途別プロンプト集：5パターン

1つのプロンプトを全カットに使い回すと、動きが単調になり「AIで作った感」が出やすい。カットの用途に応じて5パターンを使い分ける。

1. 室内ウォークスルー（基本形）

リビングや居室など、部屋全体を見せるカットに使う。

Apply subtle handheld camera motion to this still image — gentle sway, slight tilt, and minor parallax within the original frame only.
Do not generate, infer, or reveal any content not visible in the source image: no new rooms, objects, windows, lighting, or depth. No zoom into background. No scene extension.
Treat this as a locked-off stabilized shot with minimal organic shake. Output must look like a short handheld walkthrough clip filmed on-site.

2. バルコニー・眺望カット

眺望の良さを見せるカットに使う。奥行きを感じさせつつ、遠景を作り変えないことが重要になる。

Apply a very slow, subtle forward drift to this still image, as if the camera is gently breathing in place — no actual zoom, no change in framing boundary.
Do not generate, infer, or extend anything beyond the original frame: no new buildings, sky, mountains, or clouds not present in the source. No added haze or lighting change.
Output should feel like a tripod-mounted shot with natural micro-movement, not a zoom or push-in effect.

3. リビング横パン

横に広いリビングなど、幅を見せたいカットに使う。

Apply a minimal horizontal drift to this still image, as if the camera is being held and slightly shifted left-to-right within the original frame only.
Do not generate, infer, or reveal any content outside the original frame boundary: no new walls, furniture, or rooms. No panoramic extension.
Output must look like a natural handheld pan captured on-site, not a rendered or extended scene.

4. ディテールカット（水回り・収納）

清潔感やディテールを見せたいカットに使う。動きを最小限にするのがポイントになる。

Apply near-static motion to this still image — only the most minimal organic shake, as if the camera is resting but not perfectly rigid.
Do not generate, infer, or add any new elements: no new reflections, steam, water droplets, or lighting not present in the source image.
Output must look like a calm, almost-still shot with natural micro-motion only, filmed on-site.

5. 外観・エントランス

建物の第一印象を作るカットに使う。三脚固定に近い、最も動きの少ない設定にする。

Apply an extremely subtle static-camera motion to this still image — barely perceptible weight shift, as if mounted on a tripod with natural micro-vibration only.
Do not generate, infer, or reveal anything beyond the original frame: no new sky, surrounding buildings, people, or vehicles not present in the source.
Output must look like a locked-off establishing shot filmed on-site, not a rendered or extended scene.

なぜ1パターンだけだと弱いのか？

同じ「手持ちの揺れ」だけを全カットに使うと、視聴者は数カット見た時点で「同じ動きの繰り返し」だと気づき、AI生成であることが目立ってしまう。用途に応じてカメラの動き方を変えることで、実際に歩いて撮影したような自然な緩急が生まれる。目安として、1本の内見動画に3〜4種類の動きを混在させると効果的になる。

生成後に必ず確認すべきことは何か？

このプロンプトの考え方をもとに制作した内見動画の例

プロンプトで禁止事項を指定しても、生成結果が意図通りとは限らない。公開前に次の点を人の目で確認する。

• 元の写真にない要素（家具・照明・奥行き）が映り込んでいないか
• 実際の物件より広く・魅力的に見えすぎていないか
• 内見時の印象と映像の印象が大きく乖離していないか

不動産の表示に関する公正競争規約では、実際のものより著しく優良であると誤認させる表示が禁止されている。AI生成映像は、この確認工程を省略しないことが前提になる。

まとめ：カットの用途に合わせてプロンプトを使い分ける

内見動画のAI生成は、1つの万能プロンプトに頼るのではなく、カットの用途（ウォークスルー・眺望・パン・ディテール・外観）に応じて動きの質を変えることで、単調さを避けられる。生成後は、元の写真にない要素が混入していないか、表示が実際より優良に見えすぎていないかを必ず人が確認してから公開する。