内見動画はAIで丸ごと作れるか？動画生成の現状とRoxDirectorの位置づけ

本記事は、賃貸・売買仲介の店舗でSNS運用の工数に課題を感じている集客担当・店舗オーナー向けです。「AIで内見動画が丸ごと作れる」という情報を見聞きした人が、実際にどこまで任せられるかを判断できるように整理します。

「AIで内見動画が作れる」とは、具体的に何を指すか？

現在市場に出ているAI動画生成の多くは、物件写真を素材にして動きのある映像に変換する技術と、AIナレーションを自動生成して映像に付与する技術の組み合わせを指す。間取り図から立体的な室内イメージを生成する手法も登場しているが、いずれも「実際の内見を撮影した映像」そのものではなく、静止画や図面から作られた表現である点に注意が必要になる。

AI動画生成で今できることと、まだ苦手なことは何か？

できること：複数の物件写真を動きのある映像に変換する、ナレーションを自動生成する、複数パターンの動画を短時間で作りA/Bテストする、といった作業の効率化が中心になる。

まだ苦手なこと：実際の空間の奥行きや広さ、動線を、撮影を伴わずに正確に再現することは難しい。生成された映像が実際の物件より広く・魅力的に見えてしまうと、内見時に「思ったより狭い」というギャップが生まれ、かえって成約から遠ざかる。不動産の表示に関する公正競争規約では、実際のものより著しく優良であると誤認させる表示は禁止されているため、AI生成映像を使う場合は、実際の物件と著しく乖離した見え方になっていないかを人が確認する工程が欠かせない。

RoxDirectorは動画そのものを生成するツールか？

RoxDirectorは弊社Rox株式会社が提供するツールだが、動画そのものを生成する機能は持っていない。RoxDirectorが対応するのは、同業・近隣エリアで伸びている動画を検索し、その構成を解析して台本を自動生成する工程である。文字起こし、シーン構成解析、動画のスコアリング、台本添削にも対応している。つまり「何をどの順で撮るか」を決める設計図の部分を担うツールであり、撮影・映像生成そのものは別工程として必要になる。

撮影・映像制作まで含めて相談したい場合はどうすればいいか？

実際に制作した内見動画の例

台本の設計だけでなく、内見動画の撮影・編集そのものを相談したい場合は、RoxDirectorの範囲を超えるため、個別に相談窓口へ問い合わせるのが確実になる。弊社では内見動画AIの仕組みや活用方法について整理した記事も公開しているので、あわせて参照してほしい。

内見動画AIとは？──不動産集客を変える自動化・活用方法

まとめ：台本と映像生成は別工程として考える

AI動画生成は物件写真の映像化やナレーション生成の効率化に強みがあるが、実際の空間を正確に再現することはまだ難しく、表示の適正さを人が確認する工程が必要になる。RoxDirectorは台本の設計を担うツールであり、動画そのものの生成は別工程として扱うのが実態に即した理解になる。