内見動画の台本作成にAIを使う方法

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内見動画の台本作成にAIを使う方法

内見動画の台本作成にAIを使うとは、伸びている内見動画・不動産系ショート動画をAIツールで検索・分析し、その構成をもとに自分が撮影する物件の台本を自動生成する取り組みを指す。撮影の技術的な難しさよりも「何をどの順で見せるか」という企画段階でつまずくケースが多いため、この工程をAIで補うことが実務的な選択肢になる。

本記事は、内見動画の企画に毎回時間がかかっている、あるいは構成に自信が持てない担当者向けに、AIを使った台本作成の流れを解説します。

なぜ内見動画の企画段階でAIが有効なのか

内見動画は物件ごとに間取りや魅力ポイントが異なるため、毎回ゼロから構成を考える負担が大きい。伸びている動画の構成を人力で分析しようとすると、複数本を見比べるだけでも時間がかかる。AIを使うことで、この分析・比較の工程を大幅に短縮できる。

AIによる台本作成の4ステップ STEP 1 伸びてる動画を 検索 → STEP 2 構成をAIが 分解 → STEP 3 物件情報を伝え 台本生成 → STEP 4 自社らしく 調整

AIを使った内見動画台本作成の4ステップ

AIで台本を作る手順

ステップ1：伸びている内見動画・不動産系動画を検索する

自社が扱う物件タイプ（ワンルーム、ファミリー向け、戸建てなど）に近いジャンルで、伸びている動画をAIツールで検索する。

ステップ2：構成をAIに分解させる

検索で見つかった動画について、冒頭の入り方、部屋を見せる順番、テロップの入れ方、尺の配分をAIに分解してもらう。複数本を比較すると、共通する型が見えてくる。

ステップ3：自分の物件情報を伝えて台本を生成する

分解した型をもとに、これから撮影する物件の間取り・特徴・アピールポイントをAIに伝え、その物件用の台本を生成してもらう。物件名や住所などの機微な情報を外部ツールに入力する際は、自社の情報取り扱い方針に沿っているか事前に確認する。

ステップ4：台本を確認し、自社らしい言い回しに調整する

AIが生成した台本をそのまま使うのではなく、担当者自身の言葉遣いや店舗のトーンに合わせて調整する。AIの台本はあくまでたたき台として扱う。

RoxDirectorでできること

RoxDirectorは、伸びている動画を検索して構成を解析し、その論理構成から台本を自動生成できるツールである。文字起こし・シーン構成解析・動画のスコアリング・台本添削にも対応しており、撮影前に「何をどの順で見せるか」が決まっている状態を作れる。不動産会社が動画に取り組めない理由の多くは「撮影が難しいから」ではなく「何をどう撮ればいいか分からないから」であり、台本があれば撮影自体のハードルは大きく下がる。

AI台本作成を使う際の注意点

物件情報の正確性は必ず人が確認する

AIが生成した台本の中に、実際の物件情報と異なる記述が含まれていないか、公開前に必ず確認する。特に価格・面積・設備といった事実に関わる情報は、AIの出力をそのまま信頼せず、必ず一次情報と突き合わせる。

誇大な表現になっていないか確認する

AIが生成した言い回しが、実際の物件の魅力を過度に誇張していないか確認する。不動産の表示に関する公正競争規約や景品表示法との関係については、「内見動画制作の法的注意点」もあわせて参照してほしい。

AI活用と人の作業、役割分担の考え方

AIに任せるのは「構成の分析」と「台本のたたき台作成」までにとどめ、実際の撮影・物件情報の最終確認・自社らしいトーンへの調整は人が担うという役割分担が実務的である。AIに全工程を任せようとするのではなく、最も時間のかかる企画段階だけを効率化する使い方が、導入のハードルも低く継続しやすい。

複数物件・複数店舗でAI台本作成を使う場合

店舗ごとに台本の型がバラバラだと、ブランドとしての統一感が出にくくなる。AIで作成した台本のうち、反響が良かったパターンを全店舗で共有し、共通のベーステンプレートとして使い回すと、店舗間の品質差を抑えられる。

AI活用を始める際の社内合意の取り方

AIツールの導入には、情報の取り扱いや費用対効果について社内の懸念が出ることもある。まずは1店舗・数物件で小さく試し、企画にかかる時間がどれだけ短縮できたかを数値で示してから、全社展開を検討する進め方が合意を得やすい。

よくある失敗と注意点

• AIが生成した台本をそのまま使う：物件情報の誤りや誇大表現が含まれていないか、必ず人が確認する。
• 物件の機微な情報の取り扱いを確認しない：外部ツールへの入力可否は、自社の情報取り扱い方針に沿って判断する。
• AIに全工程を任せようとする：撮影・最終確認は人の役割として残す。

まとめ：今日から始める1ステップ

今日からできる最初の1ステップは、次に撮影予定の物件について、伸びている同ジャンルの動画を3本ほどAIで分析してもらい、構成の共通点を確認することだ。共通点が見つかれば、それをたたき台に自社の台本を組み立てられる。

台本作成をAIで効率化したいなら

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