AIで物件紹介文を書く方法｜募集図面から下書きをつくる手順

本記事は、賃貸・売買仲介の店舗で物件紹介文の作成に時間がかかっている担当者向けです。AI活用全体の流れは「不動産業務でAIを使う方法」で解説しています。本記事はそのうち、物件紹介文の作成を扱います。

AIに渡す情報は何か？

渡すのは募集図面から人が転記した確定値と、人が選んだ推しポイントです。AIに図面を解釈させるのではなく、整理した情報を文章にしてもらう形にします。

渡す項目

• 数値：家賃、管理費、間取り、専有面積、築年数、駅徒歩
• 設備：実際に設置されているもののみ
• 推しポイント3つ：設備・眺望・収納・立地から人が選ぶ
• 注意点1つ：デメリットも書くと信頼につながる
• 掲載先：SNS投稿か、自社サイトの物件詳細か

徒歩分数は、不動産の表示に関する公正競争規約により道路距離80メートルにつき1分として算出し、1分未満の端数は切り上げます。算出済みの値を渡してください。

今日の1アクション：渡す項目のチェックリストをメモに保存してください。

どう指示すれば使える文章になるのか？

指示には読者・目的・制約の3点を明示します。これがないと、汎用的でどの物件にも当てはまる文章が返ってきます。

指示の型

制約に必ず入れる項目

• 最上級表現（完全・絶対・No.1・最高など）を使わない
• 安さを強調する表現（格安・激安・破格など）を使わない
• 指定していない数値を推測で補わない
• 周辺施設について、指定していないものを書かない

4番目は特に重要です。AIは「駅前にスーパーがあります」といった記述を、確認せずに書くことがあります。実在しない施設への言及は、誤認を招く表示となるおそれがあります。

今日の1アクション：指示テンプレートを作り、上の制約を組み込んでください。

推しポイントをAIに選ばせてはいけない理由

どの物件も同じ紹介文になるためです。 AIは渡された情報から一般的に評価されやすい要素を選びます。結果として「日当たり良好」「駅近」といった、どこにでもある表現に収束します。

推しポイントは、実際に物件を見た担当者が選ぶことに価値があります。図面には表れない要素、たとえば「共用部の管理状態が良い」「隣接建物との距離があり視線が抜ける」といった観察は、人にしか出せません。

推しポイントの選び方

1. 設備・眺望・収納・立地の4軸で候補を出す
2. その物件で最も強い要素を3つに絞る
3. 比較対象を意識する（同エリアの同条件と比べてどうか）

今日の1アクション：直近に扱った物件の推しポイントを3つ書き出してください。

公開前に何を確認すべきか？

確認するのは数値と表現の2点です。文章の良し悪しより優先してください。

確認の手順

1. 数値の照合：家賃、管理費、面積、築年数、徒歩分数を募集図面と突き合わせる
2. 表現の確認：使用してはいけない用語が含まれていないか
3. 事実の確認：設備や周辺施設に、実在しないものが書かれていないか
4. 最終判断：公開してよいかを人が決める

使用してはいけない表現の一覧は別記事でまとめています。宅地建物取引士の資格を持つ者が確認する体制にしてください。

個別の表現がどこまで許されるかは事案により判断が分かれます。判断に迷う場合は、宅地建物取引士や所属する公正取引協議会に確認してください。

今日の1アクション：AI生成文の確認担当を決めてください。

よくある失敗と注意点

AIで物件紹介文を作る際の失敗は、次の5つです。

1. 図面画像を読ませて数値を任せる：誤読に気づけません。人が転記します
2. 推しポイントを選ばせる：どの物件も同じ文章になります
3. 文字数を指定しない：冗長になり、そのまま使えません
4. 周辺施設を書かせる：実在しない施設が混入します
5. 確認せずに公開する：表示規約に反する表現が残ります

AIで削減できるのは文章を組み立てる時間です。物件を見る時間、情報を確認する時間は減りません。

まとめ：今日から始める1ステップ

AIによる物件紹介文の作成は、次の手順で行えます。

• 数値は募集図面から人が転記して渡す
• 推しポイント3つと注意点1つは人が選ぶ
• 指示には読者・目的・制約を明示する
• 制約に「最上級表現を使わない」を必ず含める
• 公開前に数値と表現の2点を確認する

今日の1ステップ：AIに渡す項目のチェックリストを作ってください。毎回同じ形で渡せるようになると、出力の質が安定します。