不動産の投稿テンプレートの作り方｜物件・エリア・スタッフ別

本記事は、賃貸・売買仲介の店舗で投稿作成に時間がかかっている担当者向けです。自動化全体の流れは「不動産会社のSNS投稿を自動化する方法」で解説しています。本記事はそのうち、投稿テンプレートの作り方を扱います。

テンプレートは何種類つくればいいのか？

物件紹介・エリア情報・スタッフ紹介の3種類で足ります。投稿比率を物件6：エリア3：人1にするなら、この3つで全投稿をカバーできるためです。

テンプレートを増やしすぎると、どれを使うか迷う時間が発生し、効率化の目的から外れます。3種類に絞り、それぞれの完成度を上げるほうが実用的です。

3種類の役割

• 物件紹介：直接の問い合わせを生む。投稿の6割
• エリア情報：保存とフォローの動機になる。投稿の3割
• スタッフ紹介：問い合わせのハードルを下げる。投稿の1割

今日の1アクション：直近20投稿を3分類し、比率を確認してください。

物件紹介のテンプレートはどう組むのか？

構成は結論→推しポイント→注意点→導線の順です。1行目で条件を提示し、条件が合う人だけに読み進めてもらう設計にします。

物件紹介の型

1. 1行目：家賃・間取り・駅徒歩（例「◯◯駅徒歩5分、家賃8万円台の1LDK」）
2. 推しポイント3つ：この物件で最も強い要素を3つ。設備・眺望・収納・立地から選ぶ
3. 注意点1つ：デメリットも書く。信頼につながり、内見後のギャップも減る
4. 導線：「気になる物件はDMでお気軽にご相談ください」

3番目の注意点を入れるのが差別化になります。良い点だけを並べた投稿は広告として認識されますが、注意点が書かれていると判断材料として読まれます。

数値の表記は規約に従う

徒歩分数は、不動産の表示に関する公正競争規約により、道路距離80メートルにつき1分として算出し、1分未満の端数は切り上げます。畳数は1畳あたり1.62平方メートル以上として換算します。テンプレートの空欄にこれらを入れる際、資料の確定値を使ってください。

今日の1アクション：物件紹介の型をメモアプリに保存し、次の投稿から使ってください。

エリア情報とスタッフ紹介はどう組むのか？

エリア情報は具体的な店名・施設名を入れます。抽象的な「住みやすい街です」では保存されません。

エリア情報の型

1. 1行目：どのエリアの何の話か（例「◯◯駅周辺、スーパーは何時まで開いているか」）
2. 中盤：具体的な店名・施設名・営業時間・距離
3. 末尾：どんな人に向くか（例「夜遅く帰る方には◯◯が便利です」）

エリア情報は鮮度が落ちにくいため、ストックとして溜めやすい種類です。閑散期にまとめて作っておくと、繁忙期の消化に回せます。

スタッフ紹介の型

1. 1行目：担当者の得意分野（例「一人暮らしの初めての部屋探しが専門です」）
2. 中盤：人柄が分かる一言
3. 末尾：相談のハードルを下げる一文（例「質問だけでも構いません」）

今日の1アクション：エリア情報のネタを5つ書き出してください。

テンプレート化してはいけない箇所はどこか？

1行目・数値・推しポイントの3つは、毎回書いてください。ここまでテンプレート化すると、投稿が読まれなくなります。

固定するもの／毎回書くもの

AIに投稿文の下書きを作らせる場合も、この線引きは同じです。構成や言い回しは任せられますが、数値を生成させてはいけません。資料の確定値を人が入力し、文章化だけを任せる設計にしてください。

今日の1アクション：現在使っている定型文に、使い回している1行目がないか確認してください。

ハッシュタグはどう設計するのか？

エリア用と物件タイプ用のセットを用意し、投稿ごとに組み合わせます。完全に同じセットを毎回使うより、届く相手が広がります。

セットの作り方

• エリア用：駅名・地名・沿線名（例 #◯◯駅 #◯◯区 #◯◯線）
• 物件タイプ用：間取り・種別（例 #1LDK #ペット可 #中古マンション）
• 顧客像用：#一人暮らし #ファミリー向け #同棲
• 共通：#不動産 #賃貸 など、社名タグ

各セットから3〜5個ずつ選び、合計10〜15個程度にします。エリア用は必ず入れてください。商圏が限られる仲介業では、地域名で探している人に届くことが最も重要です。

今日の1アクション：エリア用ハッシュタグのセットを作り、メモに保存してください。

よくある失敗と注意点

投稿テンプレートで繰り返し起きる失敗は、次の5つです。

1. 1行目まで固定する：読み飛ばされます。毎回書きます
2. テンプレートを増やしすぎる：選ぶ時間が発生します。3種類に絞ります
3. 良い点しか書かない：広告として認識されます。注意点を1つ入れます
4. 数値をテンプレの初期値のまま出す：誤った表示につながります
5. エリア情報が抽象的：保存されません。具体的な店名を入れます

特に4番目は事故につながります。テンプレートの数値欄は空欄にしておき、毎回入力しなければ気づく設計にしてください。

まとめ：今日から始める1ステップ

不動産の投稿テンプレートは、次の基準で作れます。

• 物件・エリア・スタッフの3種類に絞る
• 物件紹介は結論→推し3つ→注意点1つ→導線
• エリア情報は具体的な店名・施設名を入れる
• 1行目・数値・推しポイントは毎回書く
• ハッシュタグはエリア用と物件タイプ用でセット化する

今日の1ステップ：物件紹介の型をメモアプリに保存してください。次の投稿から使えます。