RoxDirectorとは｜伸びている動画の構成から台本をつくる仕組み

本記事は、弊社が提供する RoxDirector についての紹介です。賃貸・売買仲介の集客担当・営業担当向けに、機能、料金、使い方、そして向かないケースをまとめました。

掲載している料金と機能は2026年7月時点の情報です。最新の内容は公式サイトをご確認ください。

RoxDirectorは何ができるサービスか？

伸びている動画を検索し、その論理構成から台本を自動生成するサービスです。動画の分析機能も備えています。

主な機能

• 競合動画・アカウントの検索：同業や近隣エリアのアカウントを検索し、コンテンツスコア、エンゲージメント率、再生数などで比較できます
• 台本の自動生成：伸びている動画の構成から台本を作成します
• 動画分析：自社の動画をアップロードして、スコアリングと改善点の確認ができます
• 文字起こし・シーン構成の解析：動画がどう組み立てられているかを分解して確認できます
• 台本添削：作成した台本に対する改善点を確認できます

今日の1アクション：直近に投稿したリールの再生数と、最後まで見られた割合を確認してください。

分析ツールと何が違うのか？

誤解されやすい点ですが、撮った後に振り返るためではなく、撮る前に決めるためのツールです。

不動産会社が動画に取り組まない理由は、撮影が難しいからではありません。何をどの順で撮ればいいかが分からないからです。カメラはスマートフォンで足り、編集も無料アプリで足ります。決まらないのは構成です。

この構成を、実際に成果が出ている動画から借りてくる、という発想の道具になります。

使う順序

1. 同業・近隣エリアで伸びている動画を検索する
2. その動画の構成を確認する（何秒目に何を見せているか）
3. 構成から台本を生成する
4. 自社の物件情報を人が入れ込む
5. 台本に沿って撮影する

4番目は人の作業です。物件の家賃、間取り、徒歩分数などは台本に自動で入るものではありません。数値は資料の確定値を入力してください。

今日の1アクション：同エリアで伸びている不動産アカウントを1つ探してみてください。

不動産ではどう使うのか？

内見動画の構成づくりが中心の用途になります。

想定される使い方

4番目は運用面で効きます。動画は属人化しやすい業務ですが、台本という形で構成が残れば、担当が変わっても品質が保てます。

内見動画の構成の考え方は別記事で解説しています。

注意点

生成された台本をそのまま使う前に、物件の数値と表現を確認してください。徒歩分数は道路距離80メートルにつき1分として算出し、「新築」は建築後1年未満かつ未入居のものに限られます。実物と異なる印象を与える編集にも注意が必要です。

今日の1アクション：次に撮る動画の構成を1行ずつ書き出してみてください。

向かないケースはあるか？

あります。次の状況では、導入しても動画は増えません。

① 撮影の体制が決まっていない

誰がいつ撮るかが決まっていなければ、台本があっても撮影されません。物件確認や案内の際に撮る、というルールを業務に組み込んでから使うほうが効果的です。

② 写真投稿もまだ続いていない

動画は写真投稿より制作工数が大きくなります。写真投稿で週3〜4回のリズムが作れていない段階で動画に手を広げると、どちらも止まります。

③ 動画を出す目的が定まっていない

新規リーチを取りたいのか、既存フォロワーへの情報提供なのかで、作るべき動画が変わります。目的が曖昧なまま数を作っても、成果の判断ができません。

今日の1アクション：撮影のタイミングが業務に組み込まれているか確認してください。

料金と始め方は？

無料プランがあり、有料プランは月8,000円です（2026年7月時点）。

登録してそのまま利用を開始できます。商談や事前の設定は不要です。まず同業のアカウントを検索してみる、自社の動画を1本分析してみる、といった使い方から試せます。

最新の料金とプランごとの機能は、公式サイトをご確認ください。

今日の1アクション：無料プランで自社アカウントを見てみてください。

まとめ

RoxDirector の要点は次のとおりです。

• 伸びている動画の構成から台本を自動生成できる
• 撮った後の振り返りではなく、撮る前の設計に使う
• 物件の数値は人が入力する
• 撮影の体制が決まっていない段階では効果が出ない
• 無料プランあり、有料は月8,000円
• 登録してそのまま利用開始できる

料金と機能は変更される場合があります。最新の情報は公式サイトをご確認ください。